Риски участия в долевом строительстве

В РФ для обеспечения дольщикам гарантий существует закон №214. Этим законом предусмотрены следующие пункты:- Мошенничество исключено. Те дольщики, которые заключают договор о долевом строительстве находятся под 100-процентной защитой государства. Застройщик имеет право заключать подобный договор в случае:1. полученного разрешения на строительство2. опубликованной проектной декларации3. зарегистрированного права собственности на земельную территорию (или аренды участка)- Двойная продажа исключенаДоговор о долевом строительстве заключается в письменном виде, подлежит регистрации в правовых государственных органах.- При банкротстве застройщик не сможет оставить дольщика с пустыми руками. С момента регистрации договора в залоге участников сделки купли-продажи находятся: участок под строительство и строящийся объект.Каждый процесс строительных работ, связанных с новостройками инспектируется и проверяется государством. Данный закон от 2004г. дает некие гарантии дольщику, но риск по-прежнему остается.Дело третьих рукВступая в договор долевого строительства, дольщик подписывает бумаги с одной определенной фирмой. Иногда за одним участником сделки скрывается пара-тройка посредников. Специально созданные фирмы или партнеры оформляют все денежные операции друг через друга. Создается цепь из инвесторов и исполнителей.Доплаты на страховкуЧем больше выручка - тем больше налог. Не редко в договорах прописывается сумма несоответствующая реалиям. Застройщик может предложить указать в документах только часть выплаченной суммы. Остальные расходы могут оплачивать, к примеру, страховку.Чья квартира?Договор подразумевает описание объекта сделки. Важно, чтобы покупаемый объект был описан со всеми подробностями. В случае многоэтажного дома это: этаж, секция, номер квартиры, номер подъезда и тд.Готовая новостройка на чужой землеЗакон предусматривает обязательное документальное подтверждение о праве застройщика на землю. Что если земельный участок в бессрочном пользовании? Или договор аренды истекает во время строительства? К моменту окончания стройки квартира может незаконно оказаться на чужой территории. В этом случае права на собственность аннулируются.Советы дольщикам- Договор долевого строительства - основной документ, который определяет сроки, права участников, стоимость новостройки. Любые расхождения устных договоренностей и прописанных в ДДУ не могут иметь положительных итогов. Либо вы останетесь без квартиры, либо без денежных вложений.- Согласно закону 214 застройщик подписывает договор при наличии проектной декларации. Необходимо проверить ее составляющие. Для этого документа существуют обязательные нормы.- Избегайте длинных цепочек инвесторов и исполнителей. В случае заморозки стройки риск остаться ни с чем возрастает.- Не забывайте о репутации. Застройщики не ограничиваются одним объектом, они строят количественно. Следует узнать в Интернете или у знакомых возможные отзывы о компании.- Не заключайте договоров и не подписывайте бумаг, опираясь на собственные знания или интуицию. Помощь юриста(ссылка на рубрику юристов) в делах недвижимости не будет лишней. информация